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美国世界日报:供过于求 曼哈顿房价降至3年前水

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  中新网12月20日电 美国《世界日报》刊文称,数据显示,由于库存积压导致供过于求,美国曼哈顿房价上月已经降至三年前的水平,同比降幅创下2009年以来最大。

图片来源:美国《世界日报》记者和钊宇/摄影 图片来源:美国《世界日报》记者和钊宇/摄影

  文章摘编如下:

  房地产网站StreetEasy 19日公布的11月市场报告显示,由于供过于求,纽约市房市已经由卖方市场转变为买方市场,这种情况在曼哈顿尤为明显。

  报告显示,曼哈顿房产均价比去年同期下跌3.3%至113.3998万美元,创下自金融危机以来的最大跌幅,跌至2015年10月的水平;而房产库存量仍然非常大,同比增加18%或1400套,这也是自金融危机以来的第二大同比增幅,但总量比今年10月时的最高峰有所下降。

  随着价格的下降,曼哈顿的房产交易数量同比小幅上升2.8%,显示出买家的信心增强。皇后区和布鲁克林的房价也有所下降,皇后区房产交易数量本月大涨10.8%,而布鲁克林则陷入停滞。

  StreetEasy高级经济学者朗恩(Grant Long)认为,曼哈顿房市转向买方市场的主要原因是大量新屋上市,同时很多买家都在观望等待房价下跌,“房产交易数量的小幅上升可能对卖家来说是一个利好,但目前仍难确定这一趋势是否会持续,大量卖家仍然在积极兜售房产。”

  朗恩说,房价的下跌也让租房市场承压,“虽然今年以来纽约的房租只有小幅上涨,但涨势在曼哈顿、布碌仑和皇后区依然持续,这是因为愈来愈多的潜在买家开始看到房价下跌而开始观望,选择继续租房。”

  报告显示,曼哈顿所有地区的平均房租比去年同期上涨2.4%至3216元,其中以曼哈顿上城为最,租金降价广告转发数量则比去年同期下降7.7%。